141420套!青岛楼市翘尾收官,新海岸、城阳、胶州排前三!

2020-04-26 18:56:20 45

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        年代更迭,2019年楼市落下帷幕。


       据青岛锐理统计,2019年,岛城新房成交141420套,比2018年下滑11.52%,成交总面积约1638.49万平方米,总成交额约2366.86亿元。这其中,新建商品住宅成交115892套,比2018年下滑8.33%,成交总面积约1398.35万平方米,成交总额约1996亿元。从成交月度变化来看,成交波动起伏明显,全年出现两次连续上涨潮,年度成交峰值出现在12月;从成交区域分配来看,西海岸、城阳、胶州、即墨去年新房成交均过万套。业内人士分析,目前,青岛楼市已进入理性状态,2020年楼市或将延续这种状态。

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A

翘尾收官,上月岛城新房成交环比仍涨


       从数据看,2019年岛城翘尾收官。据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交15112套,环比上涨1.68%,同比上涨19.85%;成交总面积近180万平方米,环比上涨1.10%,同比上涨22.54%,新房成交均价15073元/平方米。这其中,上月岛城新建商品住宅成交12696套,环比上涨3.79%、同比45.03%;成交面积约152.03万平方米,环比上涨2.24%、同比上涨42.48%,新建商品住宅均价14534元/平方米。从新房成交月度数据来看,2019年11、12月楼市成交数据持续上涨,以翘尾之势结束全年。

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2019年度青岛楼市商品房销售数据

       从新房的成交的区域分布来看,西海岸新区、即墨区、城阳区占据成交榜前三位。其中,上月,西海岸新区新房成交5399套,约占岛城新房总成交的35.73%;城阳区紧随其后,上月,城阳区新房成交2578套,排在第二位;上月即墨区新房成交2368套,排在第三位;胶州市上月新房成交1758套,排在第四位,以上区市上月新房成交均超千套。除此之外,李沧区新房成交927套,平度市新房成交508套,莱西市新房成交478套,市北区成交607套,崂山区成交297套,市南区成交192套。

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2019年度青岛楼市商品住宅销售数据

        从各区市新房成交的环比变化来看,上月岛城各区市新房成交环比有涨有跌,西海岸新区、城阳区、李沧区、市南区等新房成交均有不同程度的增长。

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B

全年下滑,年度成交峰值出现在12月


       从年度数据看,去年年尾虽然成交数据持续上涨,但全年整体数据较2018年仍明显下滑。据青岛锐理数据,2019年全年新房成交141420套,比2018年下滑11.52%,成交总面积约1638.49万平方米,总成交额约2366.86亿元。这其中,新建商品住宅成交115892套,比2018年下滑8.33%,成交总面积约1398.35万平方米,成交总额约1996亿元。


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       从月度成交数据看,整个2019年楼市成交波动起伏明显,出现两次连续上涨潮,分别是3~6月和11~12月。

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       具体来看,2019年开年前俩月,岛城楼市成交有限,1月新房9322套的成交数据,为近3年岛城最低的开年月成交值;进入2月,楼市继续降温,加上春节假期的影响,当月新房仅成交4150套,环比下滑超50%,同比下滑也近50%;进入3月,下滑趋势出现逆转,3月岛城新房成交超万套,环比上涨超100%,但需要注意的是相比于去年同期,仍是下滑状态;4月,楼市继续保持上涨趋势,当月新房成交11184套,环比微涨,同比降幅收窄;进入5月,楼市成交继续上扬,当月新房成交12086套,环比上涨,同比涨幅继续收窄;6月份岛城楼市成交继续上涨,当月新房成交成交13285套,环比上涨9.92%,同比增长7.11%,结束上半年。

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       进入下半年,这种上扬的趋势明显逆转,7月份,岛城新房成交12875套,环比下滑3.09%,同比下滑8.28%;8月岛城新房成交11122套,环比下滑13.62%,同比下滑9.29%;进入9月,新房成交下滑的趋势得到逆转,新房成交14667套,环比上涨13.92%,同比上涨62.28%;10月份,新房成交再下滑,但同比数据仍上涨明显,当月新房成交11832套,环比下滑19.33%,同比上涨57.09%;11月淡季不淡,岛城新房成交14863套,环比上涨25.62%,同比下滑18.47%;12月保持住了上扬态势,新房成交15112套,环比上涨1.68%,同比上涨19.85%,结束全年。

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       从月度成交数据来看,原本属于成交淡季的11、12月,成交数据却较为亮眼,或与开发商年底冲量有关,也成为年度成交的一抹亮色,而12月“15112套”的成交值也成为上年度月度成交峰值。

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C

热度不均,4区市新建商品住宅成交过万套


       那么,2019年岛城各区市成交如何?据青岛锐理数据,2019年全年新房成交141420套,比2018年下滑11.52%,为2016年以来年度楼市成交最低值,但在近10年的年底成交总量中也是一个不错的数据。


       这其中,各区市也是热度不一。从新房成交的区域分布来看,西海岸新区以“42892套”的总成交量遥遥领先,该成交量占全市的30.33%。具体来看,去年,西海岸新区新房成交42892套,占据榜首位置;城阳区紧随其后,去年,城阳区新房成交28157套,排在第二位;胶州市去年新房成交19864套,排在第三位;即墨区去年新房成交18691套,排在第四位,以上区市去年新房成交均超万套。除此之外,市北区新房成交6330套,平度市新房成交9666套,李沧区新房成交5877套,莱西市新房成交5518套,崂山区成交3489套,市南区成交936套。

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       新建商品住宅的成交区域分布也说明了这一点。去年,岛城新建商品住宅成交115892套,比2018年下滑8.33%。具体来看,西海岸新区新建商品住宅成交35646套,约占岛城新建商品住宅总成交的30.76%;城阳区紧随其后,去年,城阳区新建商品住宅成交22736套;胶州市新建商品住宅成交18110套,排在第三位;即墨区去年新建商品住宅成交14970套,排在第四位,以上区市去年新建商品住宅成交均超万套。除此之外,平度市新建商品住宅成交8410套,莱西市新建商品住宅成交5216套,李沧区成交4935套,市北区成交3504套,崂山区成交2255套,市南区成交110套。从各区市新建商品住宅成交来看,虽2019年岛城楼市成交总体下滑,但西海岸新区、即墨等地2019年新建商品住宅成交量均较2018年上涨。

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       对于2019年楼市成交情况,锐理山东区域总经理马光明表示,数据比较恰当地反映了当前楼市情况,目前,青岛楼市已进入理性状态,2020年楼市或将延续这种状态。

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D

土地盛宴  去年青岛卖地近千亿元


      2019年青岛土地市场供应如何?据青岛锐理数据统计,2019年岛城招挂拍土地426宗,土地面积23132.92亩,最终成交398宗,土地面积21420.12亩,规划建筑面积达2913.77万㎡,成交均价452.14万元/亩,成交总额9684876.9万元,楼面地价3324元/㎡。

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       具体来看,2019年,主城区土地成交39宗。其中市南区1宗,土地面积13.25亩,成交总价2.07亿元,楼面地价10675元/㎡。记者查询获悉,2019年2月21日上午,市南区贵州路5号地块走上拍卖台,最终地块被青岛地铁资源开发有限公司以2.07亿元的底价竞得,这是2019年市南区唯一成交地块。此外,市北区地块成交21宗,成交面积为711.63亩,成交总额约134.72亿元;李沧区地块成交11宗,成交面积为364.22亩,成交总额约40.47亿元;崂山区地块成交6宗,成交面积为323.34亩,成交总额约71.71亿元。

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       西海岸方面,2019年土地成交128套,成交面积6996.6亩,成交总额约291.02亿元;城阳方面,土地成交51宗,成交面积3081.33亩,成交总额约144.03亿元;即墨区土地成交87宗,成交面积4587.91亩,成交总额约164.48亿元;胶州市土地成交46宗,成交面积2649.68亩,成交总额约80.43亿元;平度市土地成交30宗,成交面积1423.9亩,成交总额约21.61亿元;即墨区土地成交17宗,成交面积1268.1亩,成交总额约17.93亿元。

(来源:半岛都市报  记者 于红靓)

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