聚焦! 青岛新房“遇冷”,二手房市场明显“回温”。未来将走势如何?

2021-01-14 13:33:22 王乙钧 1

告别“跨年周”,上周2021.1.4-2021.1.10)青岛新房成交量下降,其中新房住宅成交2066套,面积环比下降31%,成交面积约24.1万㎡。二手房成交出现了明显的回温,成交1325套,环比前一周上涨44.7%,成交总面积约12.76万㎡。

 

进入1月份以后,二手房大多数时间日成交量超过200套,各区域新房成交量都有所下滑,青岛新房楼市也相应的慢慢开始进入休整期。未来走势如何,仍有待观望。

 

新房:青岛一周卖出2066套,销售十强楼盘7个来自同一区市


1月首周,青岛新房成交“遇冷”


上周(1.4-1.10),青岛新房住宅成交共2066套,成交面积约为24.1万㎡,面积环比下降31%。其中西海岸新区成交最多,成交面积5.2万㎡,以绝对优势问鼎冠军宝座,其次为胶州市


价格方面上周(1.4-1.10),青岛全市成交均价较上周降低,为14486元/㎡,环比下降1%。分区域来看,本周市南区价格最高,为92916元/㎡;主城区和其他区价格在21534-43203元/㎡之间;西城区和北城区价格在在13521-15263元/㎡之间,郊区价格在6785-12800元/㎡之间。

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在供销两端,上周青岛商品住宅供应上升,共4419套,约48.3万㎡,面积环比上升了197%,上周新增住宅主要集中在即墨区,新增面积为16.8万㎡。

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销售方面,融创时代中心项目以总成交套数84套、总成交面积0.87万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;旭辉银盛泰星韵城项目本周夺得销售排行榜第二名,总成交套数61套、总成交面积0.56万㎡;青岛恒大文化旅游城项目以总成交套数49套、总成交面积0.55万㎡位列排行榜第三名。

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从单价排行榜来看,上周国信海天中心项目以111185元/㎡的销售均价位列榜首,海信君澜项目以85357元/㎡的价格位居第二,万丽海景项目以72864元/㎡位列第三。开发商销售金额方面融创中国、海信地产、华新园三家开发商成交额最高。

 

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整体来看,上周(1.4-1.10),青岛楼市成交量价齐跌,从就成交区域看,西海岸、胶州市、城阳区作为成交主力,撑起青岛全市成交大旗。但较之前的每周成交相对比,可以明显看出下滑态势。


二手房:上周青岛二手房共交易1325套,一区市成交破300套


进入1月首周,青岛二手房市场显著“回温”。

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行情来看,上周青岛共有5个单日二手房成交量超过200套。其中成交套数和成交面积的峰值均出现在1月6日,当日青岛二手房成交268套,成交二手房面积28312.84㎡。

从各区成交来看,上周西海岸新区继续领跑,二手房共交易了305套,成交面积达28186.8㎡;市北区上周成交二手房229套,二手房总面积18180.82㎡,获得“亚军”;李沧区上周二手房共成交了161套,成交二手房面积13756.25㎡,夺得区域成交“季军”。

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上周城阳区二手房成交146套,成交二手房面积15710.1㎡;即墨区二手房成交119套,成交面积13570.24㎡;市南区二手房成交108套,成交面积9344.3㎡;除此之外,崂山区、胶州市、平度市、莱西市以及高新区上周二手房成交量均低于100套,其中高新区仅成交二手房16套。


粗略计算,上周青岛二手房套均成交为96.37㎡,中小户型房源依旧是近期青岛二手房市场的主要成交类型。


 业内人士表示,当下青岛二手房仍处在“岁末阶段”,成交数据平稳,从目前来看,预计1月青岛二手房成交量将或低于去年12月,但跌幅不会很大。区域热度方面,据大型房屋中介统计数据,市北二手房占比全市总搜索量的四分之一以上,李沧区关注度新年也有快速提升的态势,主城区依然是青岛二手房的主战场。


来源依据:青岛新闻网、搜狐、房天下青岛站

本期整理编辑:房客宝

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