聚焦!2020年青岛土地供应初步计划出炉!34宗地块都在哪?

2020-06-05 17:12:07 127

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       青岛主城近几年供应如同挤牙膏,量少价不低。但从2019年开始明显霍开口子,尤其是市北,李沧接连出让,而2020年主城区土地出让又加速。2月23日,青岛市自然资源和规划局发布公告,根据2020年土地供应初步计划,经梳理,本年度青岛拟重点推进项目34个,市南区1个,市北区23个,李沧区10个。

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       据了解,34宗地土地面积145.75万㎡,合计约2186亩,以商住地块为主。其中位于市北区的4宗已成交,另外多宗地块已有开发商前期介入。有分析称,多宗地块整体品质一般,且涉及到拆迁改造成本较高,最终分担到地块的地价将不低。虽然青岛疫情期间出台了政策,开发商土地出让金可分批延期缴纳出让金,但鉴于目前的房地产形势和中央重申的“房住不炒”大基调,开发商拿地将斟酌再三。具体来看:


市南区1宗

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       市南区香港西路52号、52号甲地块,土地面积为9408.0㎡,规划为商务用途,目前项目地块已收回,香港西路52号甲地块已起草土地移交协议,已完成该地块招拍挂方案和招拍挂文件的草拟工作。下一步,将依据市南区《房屋征收决定》《征收补偿协议》及征收补偿数额认定文件,签订香港西路52号甲三方土地移交协议。

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市北区23宗


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       位于市北区的23宗地块多为商住地块等,大港纬四路东侧旧城改造项目(大港纬四路东、昌乐路西、青海路北)、大港纬四路西侧改造项目(大港纬二路东、大港二路南、大港纬四路西、青海路北)下步的重点工作是做好土地拍卖前的准备工作;

       中车四方项目(兴隆一路南、兴隆路-杭州路西)地块,已先行出具初步规划条件、定界、确权等手续,先期启动地块已征求人防条件和建设条件,正在评估。中车集团正在委托进行单体方案设计;

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       保儿黑龙江路项目A地块(台柳路东、黑龙江路西、长沙路南、蚌埠路北)供地方案已上报,下一步将组织土地出让;

       青岛邮轮母港项目(一期)已完成邮轮港区规划整合和控规编制、启动区修规方案、重要建筑单体设计,正在提报市国土空间规划委员会审议。下一步将积极结合项目研究提出政策建议,支撑下步的招商及项目推进,办理先期启动地块的土地相关手续。


李沧区10宗


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       李沧区10宗地块中,老鸦岭水库改造项目(枣山路南、鲁信南海花园东、青山路北)已定界测绘、正在进行权属审核工作,待具备条件后推进土地收储工作;

       青岛院士港产业核心区配套公寓项目(金水路南、汉川路东、规划四路北、39号线西),已定界测绘、权属审核表、外部条件;

       重庆中路498号储备地(重庆中路西、金水路南、华中蔬菜批发市场北),已出具规划设计条件,商业商务的比例需确定,待具备条件后推进土地收储工作。

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       青岛市土地储备整理中心表示,将加快推进各区土地储备项目办理手续,保障项目顺利落地,确保城市建设和经济发展顺利开展。根据当前疫情防控形势,近期土地储备业务一律实行“无接触”办理,区政府项目主管部门可通过微信、电话等途径,与中心项目分管领导或项目负责人直接沟通,确保工作顺利推进,具体项目和微信联系方式详见附表。对于土地供应计划外项目,请各区积极与市土地储备整理中心进行对接,继续加快推进。

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  土地储备项目有关资料、函件,可通过金宏、微信、电子邮件等方式进行传递(不含涉密文件)。对于确需要提供纸质文件的,可商定采取邮寄方式送达。对于需要各有关部门、单位集体会审的工作事项,可通过成立“微信群”的方式进行项目会审,保证业务工作正常开展,避免人员聚集,阻断疫情传播。土地储备工作中若有必须现场办理的事项,在做好安全防护的基础上,请区政府项目主管部门与市土地储备整理中心事先做好沟通,灵活商定时间,合理安排办理场所,确保分段、分时、分地办理,减少人员聚集。


附表:2020年储备地块招拍挂出让项目表

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来源:综合锐理数据、青岛市自然资源和规划局

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