青岛新独居时代到来!一居室供应缺口大!

2021-06-21 16:05:15 王乙钧 1

近日,《新独居时代报告》(以下简称“报告”)中指出,到2030年我国独居人口数量或将达到1.5-2亿人,独居率或将超过30%。与此前不同的是,独居人群构成已出现明显变化,在此前的“孤寡独居”上增加了“城市青年独居”。随着独居人群数量的攀升和年轻结构的变化,新独居时代正逐步到来,独居经济将获得快速发展。



独居人群具有“地域聚集性”


    独居人群具有显著“地域聚集性特征”,其分布呈现“城市年轻,乡村老龄”。独居人群中,近6成的20~39岁独居人口聚集于城市,超5成的50岁以上独居人口分布在乡村。从城市独居人群来看,20~49岁是当前城市独居的主力人群,占比高达64.2%,并且城市独居人口中,20~39岁群体占比近5成。


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《报告》指出,2010年中国独居人口TOP10的城市集中了中国近2成的独居人口,TOP20的城市集中了中国近3成的独居人口。2010年全国重点52个城市中,重庆、北京、上海、深圳、广州等一线城市和东莞、厦门、中山、珠海等东南沿海城市“孤单指数”相对较高,其中,东莞和深圳独居率近40%。青岛独居人口数量排名第24位,是山东省唯一一个进入TOP30的城市。


    《报告》预测,到2030年独居人口数量或将达到1.5-2亿人,独居率或将超过30%,其中20-39岁独居青年或将从2010年的1800万增加到2030年的4000-7000万人,增长约1-2倍。未来独居将进一步聚集化,独居人口将聚集在特定的10-20个城市中,这些城市将主要是一线城市以及对外来人口吸引力较强的二线城市。


一居室市场供应缺口大

    据测算,2000-2019年中国新增住宅累计约1亿套,根据经验一般新建住宅项目中的一居室占比为2成左右,即2000万套。而统计数据显示,2019年中国的独居人口近9000万人,相比于2000年的独居人口增长了约6000万人,市场整体供不应求明显。

    此外,《报告》显示,由于女性主动单身者、以及初婚年龄延迟、离婚率高等因素作用下构成的独居人群外,有越来越多的不婚主义的单身者也选择购买独立住房,他们的购房需求首要考虑资产净值增加,以及对精致、舒适生活的追求,小户型也成为首选。


独居女性安全感不高

    《报告》显示,未来独居人群的需求集中于租赁市场,但根据测算,如今机构化运营的长租房市场份额不足5%,尤其是分散式的住房租赁企业依托的是已建成的住宅,以家庭居住为主,一居室户型的房屋更少。


    为了交通方便,很多独居青年居住在交通便利的老小区,他们租但不安居,不具有替换老旧家电的主动性。据调研,有62.0%的单身独居青年为家电老旧而困扰,却只有23.1%的单身独居青年通过购买新家居用品来替换老旧用品。


    小编认为,对于自主购房者,他们会主动购置新家居用品来提升居住体验感,但对于租房者来说,他们并不具有这样的动力。


    社区安全服务有待提高,尤其是独居女性安全感不高。受访的独居女性中,42.9%都认为自己深夜在社区中行走不安全。主要原因是一方面小区物业安保不到位,或是没有设置门禁,另一方面是社区灯光昏暗,防盗门损坏等,让独居女性没有安全感。


    独居者伤病面临孤立无援的困境。独居青年在生活中不免遇到在家发生伤病却不能立马得到帮助的情况,数据显示有17.8%的单身独居青年就遇到了这种孤立无援的情况。

来源 青岛新闻网房产

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