三孩政策放开改善需求升级 对于房地产来说,或许又是一次产品变革!

2021-06-02 10:41:42 王乙钧 8

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据新华社消息,5月31日,中共中央政治局召开会议,听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报,审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。人口政策变动,对于房地产在内的各个产业影响较大,值得社会关注。

三胎的生育政策,从某种程度上体现了现在这种老龄化的情况下,未来人口资源,特别是这种年轻劳动力匮乏程度。但是政策的作用是相对比较有限,高生活成本之下,年轻人的生育欲望很低。不用说三胎,现在新生儿的出生率都在下降。再就是具体的配套政策力度大小,也对政策执行效果有很大影响。本身影响的人群有限,大多会体现在三四线城市和农村地区。对于房地产来说,大户型、小别墅、复式房迎来一定机会,但是空间未必乐观。对后期的医疗教育资源有增量需求,优质学区房短期可能升温






仲派集团-客户信赖的生活服务商三孩政策:刚需升级改善需求

今年5月11日,第七次全国人口普查结果发布,我国总人口为141178万人,同2010年第六次全国人口普查数据相比,增加7206万人,增长5.38%,年平均增长率为0.53%。我国人口10年来继续保持低速增长态势。

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中共中央政治局会议指出,我国人口总量庞大,近年来人口老龄化程度加深,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。


仲派集团-客户信赖的生活服务商传统户型分类或将转变

此次三孩政策将产生非常重要的影响,其影响力度显然要超过老龄化的相关配套政策,目前传统户型分类格局或将迎来转变。三孩政策关系到生育、抚养、教育等内容,后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面做配套,最典型的,后续各地配建学校等方面需要强化,尤其是开发商和教育部门需要测算入学的儿童等内容。而且从实际过程看,当前对于小孩子的教育重视程度提高,所以婴幼儿的各类服务,包括娱乐等内容需要加快跟进。

三胎时代,是个新标志。楼市将会出现更多的150平起步的大套三/套四新房,有条件的区域会有高端别墅打造,这两类产品都会很抢手。

三孩政策必然涉及到住房问题,过去住房方面比较强“70/90”政策,即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%,但是如果是三孩,那么户型显然是太小了。其实就目前来看,120平方米的户型也还是不够,因为户型不是简单解决小孩子居住等问题,一些功能用房也要增加。所以预计传统的“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。


仲派集团-客户信赖的生活服务商居家养老:应符合老龄化需求

另外,此次政策明确,将积极应对人口老龄化。各部门当前正积极应对人口老龄化的决策部署,加快健全社会保障体系和养老服务体系,各项工作取得明显成效。从政策具体规定可以看出,未来将在实施渐进式延迟法定退休年龄、积极推进职工基本养老保险全国统筹等方面形成各类新工作。政策尤其是提到了“居家养老”的内容,这对于房地产等产业影响是重大的。

 就目前全国各地双集中供地情况看,住宅项目适老化的设计和改造成为关注的重点。老年老年住房的需求对安全性和健康性有明显的要求。老年住房要减少室内高差(如卫生间、厨房等),排除门槛,墙面采用防火材料,地面进行防滑处理(尤其浴室、卧室),在需要用力的地方设置扶手,在电源等危险处使用鲜艳颜色以示提醒;室内设施要具有舒适性和专用性。老人体质虚弱,起居不便,对室内设施的细节部位有着特殊的要求。包括扶手、脚灯的设置,家具器具和设备的尺寸等;选址倾向于周围环境幽雅清静、交通便利、生活服务设施齐全。住宅区和活动区分开,住宅楼尽量远离街道,减少噪声。

人口政策势必影响相关产业,包括住宅业、建筑业、托幼业、家居业、教育业等都会受到利好,人口政策变动的影响,势必是持续、深远、辐射面大的,是后续居民家庭、企业和政府需要积极关注的内容。

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