地价飙升!青岛房价最新行情!

2021-05-25 15:59:53 王乙钧 4

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日前, 市北区开平路45号地块出让楼面地价一举突破17000元/平达到青岛有史以来土地公开市场次高位,令整个楼市顿时热血沸腾!

躁动的主城区 有限的资源

2021 · QINGDAO



 
这次土拍也彻底推动3万元线往老四方覆盖。地块旁边此前备受质疑的中华寰宇时代定价稳妥的站到3万元线上;青岛卓越坊此前预计高层不过3万也将均价定在3万元线,洋房定在3.2-3.5万元左右。新都心板块,保利天珺加推新楼座预计价格定在36000元/平左右,较之在售楼座上浮约3000元/平;金茂新地块大云谷·崂山金茂府|悦府定价在33000元/平左右带装修。如果说去年之前新都心板块还有和达君玥和青特星城能停留在3万元线下, 今年和达君玥售罄、青特星城调至3万线,彻底阻断新都心的刚需后路!

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传统豪宅聚集区崂山更是一直领涨!年后融创崂山壹号院将价格上调至46500元/平,调整幅度约6000-7000元/平左右;佳源华府上调约5000元/平至目前均价52000元/平左右;4月份大云谷金茂府加推新品调整至41000元/平左右,涨幅在3000元/平左右。华新园东宸府首开均价在33800元/平左右,后续加推均价在36000元/平左右。

整体来看,崂山、市北各盘土拍之前已是动作频频,土拍之后带动老四方区域中海、卓越等盘稳妥突破3万元线天花板!崂山金家岭区域多盘更是稳定在4万元线上。传统市区刚需阵地李沧主流也迈过2万元线门槛,李村商圈海信、龙湖在向3万元线接近的同时, 李沧万达广场南侧的金水云麓计划推出北区空中大平层,预计均价超3万元!狂进的房价线,背后都是满满对于市区有限地段地争夺。

国家级西海岸 3万元进击线不遑虚让
市场次高位,令整个楼市顿时热血沸腾!

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西海岸新区作为国家第九个新区也是目前最具活力的新区之一。除了GDP的高速迈进外,滨海大道沿线黄金海岸也成了顶级圈层的专属目标。

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西海岸高奢豪宅从前海一线老牌豪宅鲁信随珠花园到灵山湾壹号、山川融园之类别墅,再进阶到低调热销的中联和府。鲁信随珠花园拥揽五A景区金沙滩风景区,主推150、180平左右产品,均价在3-4.5万左右;灵山湾壹号海景别墅总价在2000万上下, 面积段375-390平为主;大珠山脚下山川融园山景低密度纯正别墅均价在3万左右。

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新晋圈层级豪宅中联和府算得上低调新秀,开盘不久,卖出快销盘的速度!项目坐落唐家湾行政办公核心区,天然丁家河公园、市民文化广场左右环绕,近瞰公园远看海的效果既复制了五四广场版图格局又增添了公园的人闲清幽之感!而且中联和府学校资源上按照2020年划分属于珠江路小学东校区和西海岸实验学校,均为西海岸双顶级学校。



激进的房价线 圈层现象级产品迭代

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如果说前几年顶级豪宅是属于别墅产品的,那么如今3万元左右在主城区已经到了相对普通成熟地段。对于限量天然资源、地段的拥有成了顶奢圈层级豪宅的专属!综观顶奢市场,前海一线海信君澜、莱阳路8号、绿城深蓝中心、海逸天成、银丰玖玺城、佳源华府等单价在5-12万之间项目基本都是对得天独厚限量海景资源及稀缺繁华地段的双重占有。西海岸悄然热销的圈层级项目中联和府同样属于此类产品。项目建面199-309平顶奢大平层,既有对五四广场周边类似行政圈层与自然海景交融格局的复制又有天然丁家河公园、顶级双公立名校的加持,与传统的人闲山静别墅形成更好的迭代更新,也为商界圈层兼顾人居与事业提供更多选择范本!
来源房天下青岛站

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