重磅!城阳全面放开共有产权住房购买!最全解读看这里!

2020-06-05 17:11:46 80

点击蓝字关注我们

微信图片_20200402135858.jpg

  近日,城阳区共有产权政策范围取消五大产业限制,各类企业不设门槛,凡城阳企业员工,均可办理共有产权


【共有产权政策分析】
02
补贴比例及共有比例


  A.1-4级人才:单位补贴总房款的30%,合同中占共有比例30%,单独开发票,个人占70%比例;

  B.5-7级人才:单位补贴总房款的20%,合同中占共有比例的20%,单独开发票;个人共有比例占80%。

timg (3).jpg


04
人才共有产权住房的购房资金如何筹集


  1.按照产权比例,人才个人承担购房总价款的80%(或70%),并自行筹集资金;企业承担并自行筹集购房总价款的20%(或30%),这部分资金作为购房首付款一次性到位。

  2.人才个人可办理商业银行个人住房贷款、公积金贷款或公积金与商业贷款组合贷款。贷款及抵押手续按照金融机构、公积金管理中心的规定执行。


06
人才共有产权住房享受面积


  第一层次人才不限面积;第二层次限制180平方米(含)以下;第三层次人才限制160平方米(含)以下;第四层次人才(含全日制硕士)限制140平方米(含)以下;第五、六、七层次限制120平方米(含)以下。详见附件;

仲派集团-客户信赖的生活服务商

仲派集团-客户信赖的生活服务商

仲派集团-客户信赖的生活服务商

  实际上,按照青岛市人才类别表,一至四层次的人才门槛比较高。而五层、六层、七层人才覆盖面更广,其中就包含了普通本科毕业生、大专毕业生。

城阳人才共有产权住房全问答




一、房源范围



问题1:城阳区人才共有产权住房的房源范围?

答:在售的一手商品房(不含原高新区核心区,下同)。


问题2:想购买的房源不在“房源表:在售项目价格明细表”表格中,是否能享受政策?

答:可以的,如人才选的房源不在房源表内,请及时反馈,我们将积极对接住建部门对房源信息进行更新。




二、对人才的要求



问题3:如何判断个人是否符合购买资格?

答:(1)城阳区户籍,或承诺将户口落在城阳区;

(2)满足青岛市限购政策;

(3)工作单位注册地为城阳区;

(4)符合青岛市人才类别表的相关人才审核要求。


问题4:对公司员工社保缴纳有何要求?社保期限有无要求?

答:以人社部门审核情况为准,一般情况下,如新入职员工等,可以参加。


问题5:部分科研机构与人才签订的为非正式劳动合同(只发工资、不交社保)是否可以参加?

答:此类人员与单位尚未形成劳动关系,不享受共有产权政策。


问题6:现在我工作的公司符合标准,但是我的保险和社保是另一个公司交的,可以申请吗?

答:可以,保险不是唯一条件,只要把握住城阳户口,城阳工作即可。




三、对单位的要求


640.webp (3).jpg

问题7:企业条件

答:企业注册地位于城阳区;

如果后期因公司迁址导致纳税地点变更,离开城阳区,人才需回购住房产权。


问题8:部分企业已搬迁至高新区(青岛其他区域),人才是否可以享受政策?

答:不享受政策。




四、不可抗力或违约责任



问题9:如果5年/8年之内公司倒闭了,或者搬出城阳区,或者个人换工作,产权怎么界定?


答:(1)人才如在城阳区其他单位继续工作,可以继续享受政策,换签委托协议或者办理转移手续;

(2)人才如果离开城阳区,不再在城阳区内单位工作或者企业搬迁到城阳区以外,需要提前申请回购产权。




五、政策执行



问题10:政策持续3年,3年内新入职的员工是否也享受本政策?


答:是的。


问题11:报名是随时都可以吗?


答:分批次报名,本次为第一批,后期会视情况随时组织。




六、其他问题



问题12:请问企业承担的房款(补贴房款)基数以什么为准?


答:以该房源的实际网签价格为准。


问题13:已在售楼处缴纳定金,房子价格已经谈定,但未签合同,是否可以享受政策?


答:可以,只要还未网签都可以办理。


问题14:本政策与政府的安家费政策可以同时享受么?


答:人才共有产权住房政策和人才安家费政策是并行不悖的两个政策;是否可享受安家费政策请咨询人社部门。


问题15:人才共有产权住房在存续期间及产权转移后,户口落户、孩子上学都正常吗?


答:共有产权住房不影响孩子户口落户、上学。


问题16:退休、临近退休人员可以享受政策吗?


答:退休人员不可享受政策。


人才距离退休年龄不满5年的,不符合购买人才共有产权住房报名条件;人才距离退休年龄满5年,不满8年的,不符合享受一至四层次人才共有产权住房政策条件,可选择享受五至七层次人才相关政策(面积、比例、回购等所有政策同五至七层次人才完全相同)。


问题17:对于合同制人员和派遣制人员享受政策问题的界定


答:与本单位签订劳动合同的人才,符合享受共有产权住房政策的,通过本单位报名;本单位工作的派遣制人才,符合享受共有产权住房政策的,通过原派遣单位报名。


问题18:借调人员(调入)是按照现有单位还是原单位来执行?


答:借调的由原单位界定;调入人员按调入单位执行。


问题19:如果出现提前回购(个人提前还款)是否可以,还是按照违约处理?


答:提前回购房产的,一事一议。


问题20:夫妻双方“双研”情况是否要求双方把户口都要迁至城阳区?


答:双“研”、双“副高”要升级到第三层次的,必须双方签订户口迁移承诺书,把户口都落过来。


问题21:省外职称是否可作为参评依据,标准如何来定?


答:职称为全国统一,真伪由区人社部门鉴定。


问题22:全日制硕士如何界定?例如党校脱产硕士算全日制吗?


答:对于工作以后读的“全日制硕士”,不能单纯以学信网报告认定为全日制硕士。而应该根据其档案、社保等相关信息,判断其是否脱产,是否是真正的全日制硕士。

党校脱产硕士不能认定为全日制硕士。


问题23:共有产权住房办理房产证时面积与网签面积不一致,导致总房款变化是否需要按比例补差额房款?


答:需要。


问题24:高级职称人员只有资格证还未聘用,是否可以享受第四(第三)层次政策?


答:可以。


本文综合自:精彩胶州湾 青岛新楼市、青岛乐居等,图片源自网络


640.gif

导航