干货-青岛“户籍新政”全面放开,人口增长房价起飞?

2021-03-22 08:45:15 王乙钧 7

消费者权益日的315,青岛送出了全面落户的大红包。不仅是学历、年龄、时间等全面放宽,而且买房落户实现零门槛。如此大的力度实际上只是奋起直追,因为在各大城市“抢人大战”中青岛已经落后。面对竞争压力,人口作为发展基础更加重要。落户全面放开不是需要外来短期房产投机,更重要是生产力和消费力,是未来发展动力。


3月15日,青岛公布实施《关于进一步深化户籍制度改革的意见》,其中最大的变化是,取消原有单套商品住宅的面积限制,实现在青岛市取得居住性质的合法产权型房屋人员(含已办理房屋转让合同网签备案)及其近亲属即可办理落户。这也意味着,只要在青岛有住房就可以落户。

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出台落户新政很大一部分原因是青岛需要“加快做大人口规模”。日前,青岛市发布的“十四五”规划《纲要》提出,到2025年青岛常住人口达到1100万人。据青岛市统计局官方数据,2019年年末,青岛全市常住总人口为949.98万人,也就是说,六年间(2020年—2025年),青岛市要增加150.02万人,平均每年增加25万人。


2018年青岛人口增长率为17.90‰、增加14万余人,2019年增长率为13.27‰、增加10万余人, 2020年增长率为9.75‰,增加8万余人,人口增长率和净增长数量连续两年下滑。相比最早下手增加60万人口的西安,互联网吸引30多人才的杭州,寸土寸金还送房的深圳,甚至高高在上如今也放低身价的上海……青岛真的是太保守、太缓慢。甚至对于比较恋家的山东人,青岛吸引力也大不如前,面临省会济南的分流。以往青岛落户困难重重,特别是主城区的门槛一直居高不下。买房子必须全款100平以上,相当于二三百万现金的经济实力,让普通人望而却步。人才引进卡学历、卡工龄、卡专业,让大中毕业生无法安身。积分落户要社保、纳税、居住证等条件,让很多中小企业主无法享受。层层的门槛挡住了落户通道,优美的环境抵不过发展的瓶颈,如今面对人才的外流终于警醒。

落户新政不仅仅是购房门槛的放宽,落户人才的学历、时间、年龄也大幅放宽。这种多渠道落户实际上体现出了在城市竞争中需要吸引人才,吸引人口的压力。而逐步放宽了落户的门槛,拓宽了落户的途径,也是希望借此来提高整个城市的吸引力。特别是年轻人消费力群体,有知识技能的生产力人口,来保证我们城市发展的后续动力。

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青岛全面放宽了落户门槛,特别是其中有关房产的部分值得关注。从最早必须要现金购买商品房100平以上,直到后来新区放宽到60平,主城仍然保持了90平,还是以商品房为主。再到后来,无论商品房二手房,贷不贷款都可以实现落户。直到现在购房落户的全面放开,青岛用了近十年的时间才逐步取消购房落户的门槛。这是一个漫长的过程,当然也是艰难的进步。
实际上青岛户籍放宽起步比较晚,一度成为落户困难城市的代表,也屡屡遭到点名催促。虽然力度大也只是全国基本平均的水平,起步晚只能奋起直追,在发展机遇、产业补贴、购房优惠等方面下力气。传统的家电、纺织、橡胶、港口产业固然有优势,但是近年新兴产业除了高铁基本没大成效。高附加值高收入的产业薄弱,缺少领先的头部企业,就很难提高人才吸引力和收入水平。青岛城市价值不高,户口就没有含金量,即使人来得多了也难留住。
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如今的楼市在历经三年的调控下逐步平稳青岛也没有像南方一二线城市那样火热倒是库存屡创新高,说到底新区发展快供应大,但是配套落后人口少。仅仅依靠外来客户投资,遇到疫情影响和投资降就出现供需失衡,从而降价促销反观市区的项目,即使价格高仍然销售稳定,甚至优质地段项目还出现涨价内热外冷是市场的必然,也是市场调控“房住不炒”的效果。


新政短期内对于房产市场肯定是有一定的利好刺激,但是大部分有稳定工作和经济实力的人口已购房,增量比较有限。倒是投靠父母的养老房,低价落户的“老破小”,反而迎来了新机遇。但是从长期来看,最主要的还是要靠产业升级和经济发展。毕竟人来了要挣到钱,才能安居乐业,产业发展、收入水平、生活配套才是楼市发展的持久动力。


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